Cosimo Cannavacciuolo, vedovo ipocondriaco, inquilino di un antico palazzone nel centro di Napoli, persa la sua amata moglie, si ritrova a combattere la solitudine e gli stenti dovuti al fallimento della propria attività di antiquario. 

La sua vita sarebbe stata molto più vuota e monotona senza la presenza di Salvatore, bizzarro custode del palazzo, e dei figli Ninuccio e Angelina, il primo in costante combutta con lo stesso, e la seconda votata al matrimonio e alla pulizia del suo appartamento. Ed è anche per fronteggiare le difficoltà economiche del momento che Cosimo ha concesso l’uso di una camera a Virginia, giovane trasformista di cinema e teatro. Ma la vera angoscia del vedovo antiquario è rappresentata dai vicini di casa, depositari di un drammatico segreto... Riuscirà l’inquilino del terzo piano ad uscire dal baratro in cui è piombato ormai da tre anni?